Incremento del arriendo en 2025. Todo lo que debes saber

¿Cuánto subirán los arriendos en Colombia en el 2025?: así fue el aumento del IPC

A medida que el 2024 llega a su fin, muchas personas comienzan a planificar sus finanzas para el 2025, especialmente en lo que respecta a los gastos relacionados con el arriendo. El incremento del canon de arrendamiento es uno de esos gastos clave que se ajustan anualmente, y muchos se preguntan cuánto pagarán de más por el alquiler de su vivienda el próximo año.

El pasado 9 de enero de 2025, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reportó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 fue de 5,20% %, lo que determina el límite máximo para el incremento de los cánones de arrendamiento en el año 2025. Este porcentaje es menor que el IPC de 2023, que fue del 9,28%, lo que refleja una desaceleración en la inflación en comparación con el año anterior.

Esto significa que el valor del arriendo de una propiedad residencial no puede subir más de ese porcentaje, lo que protege los derechos del arrendatario y evita incrementos desproporcionados en el canon de arrendamiento.

Regulaciones clave sobre el aumento del arriendo

Según la Ley 820 de 2003 el aumento del arriendo en Colombia no puede exceder el IPC del año anterior. Sin embargo, la ley también permite ciertas flexibilidades, tales como:

• Negociación entre partes: El propietario y el inquilino pueden acordar un aumento menor al IPC establecido.
• Plazo de aplicación: El aumento solo puede aplicarse después de 12 meses desde el último ajuste o cuando se renueva el contrato. Por ejemplo, si el contrato fue firmado en mayo de 2024, el aumento será efectivo en mayo de 2025.
• Notificación: El propietario debe notificar al inquilino sobre el nuevo valor del arriendo con al menos tres meses de anticipación, permitiendo al arrendatario ajustarse a los cambios.

Ejemplo de cálculo del aumento del arriendo

Si el arriendo mensual de un inmueble es de $1.500.000 y el contrato se renueva en junio de 2025, el aumento será del 5,20%, lo que equivale a $78.000. Por lo tanto, el nuevo valor del arriendo será de $1.578.000.

Puntos clave a considerar

• Si el arrendador no cumple con lo estipulado en el contrato, como garantizar los servicios públicos esenciales, el inquilino tiene derecho a terminar el contrato.
• Los aumentos solo aplican para inmuebles residenciales. Los arrendamientos comerciales están regidos por el Código de Comercio.

Panorama del mercado de arrendamientos en Colombia

En Colombia, más de 7 millones de hogares viven en arriendo, lo que representa alrededor del 40,3% del total de hogares, según la última Encuesta de Calidad de Vida del DANE. . El mercado de los arriendos mueve anualmente aproximadamente $55 billones (de acuerdo con Fedelonjas), lo que lo convierte en uno de los sectores más relevantes de la economía colombiana.

La mayoría de los contratos se concentran en los estratos 1, 2 y 3, que cuentan con menos ingresos. Además, un problema persistente es la informalidad: de cada 100 contratos de arriendo, 57 son verbales, lo que genera inseguridad tanto para arrendadores como para arrendatarios.

En términos de tendencias, las ciudades con mayores búsquedas de inmuebles en arriendo son Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira, que representan el 77% de las búsquedas totales.

Los apartamentos son los más demandados, especialmente aquellos con áreas de 50 a 100 m². (Según los datos de Metrocuadrado).

¿Qué pasa con la cuota de administración?

El incremento de la cuota de administración en edificios o conjuntos residenciales se decide durante la asamblea de copropietarios. En esta reunión se aprueban los gastos comunes necesarios para el mantenimiento y funcionamiento del inmueble.

El aumento de la cuota de administración puede variar dependiendo de las decisiones de la asamblea y, por lo general, se aplica a partir del 1 de abril de cada año.

Recomendaciones para propietarios e inquilinos

Para evitar conflictos y mantener una relación transparente, es fundamental que tanto propietarios como inquilinos mantengan una comunicación constante sobre los aumentos en el arriendo.

Recomendaciones para propietarios:

• Asegúrate de comunicar el aumento con al menos tres meses de antelación.
• Considera la opción de contratar un Seguro de Arrendamiento, el cual garantiza el pago puntual de los cánones y de los servicios públicos, , incluso si el arrendatario enfrenta dificultades económicas. Además, este seguro incluye asistencia jurídica, lo que te brinda respaldo en caso de conflictos contractuales. También ahorras tiempo porque SURA genera un contrato de Arrendamiento que establece las condiciones contractuales entre el propietario y el inquilino.

Conoce todos los beneficios que tiene un seguro de arrendamiento.

Recomendaciones para inquilinos:

• Si el aumento te resulta elevado o injustificado, recuerda que puedes negociar con el propietario antes de que se aplique.
• Mantén un buen historial de pago para evitar problemas con la renovación del contrato.
• Sura te acompaña con el Seguro de Hogar, así proteges el lugar en el que vives, los electrodomésticos y muebles, tus elementos personales, las prendas de vestir que usas todos los días y hasta los elementos asociados al negocio que tienes en tu vivienda.

Seguro de Arrendamiento Digital

Para propietarios que buscan facilitar los trámites, garantizar sus ingresos y reducir riesgos, el Seguro de Arrendamiento Digital es justo lo que están buscando. Aseguran el pago del canon en caso de incumplimiento por parte del inquilino, es fácil, rápido, con poco papeleo y 100% digital.

Con este seguro, también se brinda asistencia jurídica y se facilita la comunicación entre las partes, contribuyendo a un mercado de arriendos más formal y seguro.

Fecha de publicación: Enero 11 de 2025.